Быстрое строительство- большой результат

■ СИТУАЦИЯ

Формирование украинского рын­ка БМЗ и БВЗ , начавшееся около 5 лет назад , активно продолжа­ется . По оценкам некоторых операторов , на сегодняшний день общая площадь зданий , воз­водимых по " быстрой техноло­гии ", переступила цифру в мил­лион квадратных метров в год , причем уже доминируют в стро­ительстве конструкции отече­ственного производства . В це­лом , годовая емкость отечест­венного рынка строительных металлоконструкций составля­ет , по некоторым оценкам , 90-120 тыс . тонн , из них для карка­сов гражданских зданий исполь­зуется приблизительно только

60 тыс . тонн. Операторы рынка , основываясь на опыт Польши , прогнозируют через 7-8 лет увеличение объе­ма рынка БМЗ и БВЗ не менее чем в десять раз . Это , по их мнению , будет обусловлено активным расширением отечественных и приходом мировых торговых сетей , развитием логистичес­ких комплексов и производств , массовым вложением денег в ка­фе и бары , автосалоны и супер­маркеты , СТО , автозаправки и склады , словом , объекты , ко­торые позволяют быстро " от­бить " вложенные деньги . Сейчас рынок " быстрого строи­тельства " растет стремитель­ными темпами : как грибы после дождя , появляются быстромонтируемые и быстровозводимые здания . Однако в бурном развитии есть и плюсы , и минусы . Например , отечест­венные производители не успе­вают планировать и наращи­вать производственные мощно­сти , работать " на перспекти­ву. Примеча­тельно , что уже сегодня многие операторы работают над про­блемами сокращение сроков строительства и удешевлением стоимости постройки за счет разработки и внедрения новых материалов и технологий .

■ ВРЕМЯ —ДЕНЬГИ

Технология БМЗ и БВЗ представ­ляет большой интерес для тех заказчиков , у которых " Время — деньги". А такими можно назвать тех , кто заинтересован в строи­тельстве объектов коммерчес­кого назначения , поскольку в дан­ном случае важно , когда здание начнет приносить прибыль . Понятно , что чем быстрее , тем лучше , поскольку раньше пой­дет прибыль , и , соответствен­но , скорее окупится строитель­ство . Актуальна экономия вре­мени и тогда , когда важно опе­редить конкурента , то есть , например , открыть торговый центр или СТО раньше и " запо­лучить " больше клиентов . И ре­кордные сроки выполнения ра­бот в этом плане — одно из главнейших преимуществ быст­рого строительства . Возведение здания по " быстрой технологии " займет по времени от нескольких недель до шести месяцев ( в зависимости от пло­щади и применяемой техноло­гии ). Например , по словам опера­торов , за 2-4 недели небольшая бригада из 5-8 человек вполне способна построить объект по " быстрой технологии " площадью около 1 тыс . м г . Для объекта площадью около 4 тыс . м г той же бригаде понадобится уже 3-4 месяца . На сооружение объекта площадью , скажем , б тыс . м г мо­жет уйти от 3 до 5 месяцев , а на возведение здания площадью 8 тыс . м г . понадобится чуть больше 5 месяцев . В среднем , по оценкам операторов , срок возведения объекта в несколько тысяч квадратных метров по " быстрой технологии " сокраща­ется в 2-4 раза чем если бы зда­ние строилось по традиционной , скажем , железобетонной техно­логии . Подобная скорость до­стигается благодаря тому , что здание изготавливается " под заказ ", и доставляется на стройплощадку в виде разобран­ного конструктора . Рабочим ос­тается лишь собрать его кар­кас , укрепить , обшить отделоч­ными материалами , установить крышу , перекрытия , окна и две­ри . Технология быстрого строи­тельства не грозит заказчику " замораживанием " средств в стройматериалах и значи­тельно сократит расходы на оп­лату услуг рабочих , строитель­ной компании . Впрочем , сроки за­висят еще и от того , какой выбран оператор . Если отдано предпочтение зарубежной ком­пании , то " конструктор ", воз­можно , придется ждать несколь­ко недель , а если отечественно­му производителю — несколько дней . И чем ближе завод к месту дислокации будущего объекта , тем быстрее срок выполнения заказа и меньше времени будет потрачено на транспортировку " конструктора ".

■ И НЕ ТОЛЬКО БИЗНЕС

Строения " по быстрой техноло­гии " мало привлекали внимание частных застройщиков главным образом потому , что им привыч­нее были капитальные дома , вы­полненные из кирпича , железобе­тона . И в этой связи из пред­ставленных на рынке операто­ров для застройщиков интерес представляли только дома , ко­торые предлагает Светловодский завод БМЗ . Здания от этого предприятия внешне выглядят как капитальные . В их основе — металлокаркас, для ограждаю­щих конструкций предназнача­ются железобетонные сандвич - панели ( слой железобетона , утеплителя и штукатурки ). Со­единение всех элементов сварное . Как отмечают специалисты этого предприятия , здание на площадке может быть собрано меньше чем за неделю . Может быть демонтировано и собрано заново . Правда , для этого потре­буются большие временные и трудозатраты , а также специ­альное оборудование и свароч­ный аппарат . А не так давно на рынке появи­лась уникальная альтернатива от компании ГАРЛЕН , специали­зирующейся ранее только на производстве эксклюзивной ме­бели . Уникальность технологии БМЗ - дома от ГАРЛЕН , прежде все­го в том , что многое для произ­водства взято из мебельных технологий . В том числе — изго­товление деталей , которые вы­полняются с точностью до од­ной десятой миллиметра. Новинка являет собой " конст­руктор ", который привозится на строительную площадку . Для возведения не требуется фундамент — разве что , если местность имеет значительные перекосы высот — в таком слу­чае можно заложить элементар­ный столбчатый фундамент . В нижней и верхней частях дома используется металл . Каркас здания состоит из нескольких слоев фанеры толщиной 18 мм , которые повторяются через каждые 200 мм . Каркас также пронизан " шпильками ", которые соединяют верхний и нижний по­яс швеллеров , что обеспечивает его сейсмоустойчивость . А пожа - робезопасность конструкции обеспечивает специальный со­став , которым предварительно обрабатывается фанера . Конст­рукции дома достаточно легкие . Дома небольших размеров пере­возятся на одном транспортном средстве . Сборка домика площа­дью , скажем , 50 м г , со всеми коммуникациями займет не больше недели времени у бригады из че­тырех человек . На демонтаж по­надобится 3-4 дня . Примеча­тельно , что такие дома могут служить как для постоянного проживания , так и для временно­го , например , для отдыха .

■ БЫСТРО ОКУПИТЬ ЗАТРАТЫ

Некоторые специалисты уверя­ют , что затраты на материа­лы , необходимые для строи­тельства здания по " быстрой технологии ", ничуть не меньше , нежели цена деталей и матери­алов , необходимых для возведе­ния такого же объекта , но по традиционной технологии . Од­нако , благодаря полной комплек­тации здания от одного произ­водителя и с одного предприя­тия , обеспечивается отсутст­вие непредвиденных затрат и т . п ., поэтому строение , смон­тированное по " быстрой техно­логии ", по приблизительным оценкам специалистов , обой­дется заказчику на 30-40% де­шевле , чем строительство с применением традиционных материалов . И при этом стои­мость монтажа составит 15-30% от цены используемых ма­териалов .

В среднем , цена квадратного ме­тра БМЗ ( БВЗ ) строения начина­ется от 60$ ( холодный ангар , включающий металлоконструк­ции и профнастил ). Приблизитель­ная стоимость постройки быстромонтируемой конструкции площадью в несколько квадрат­ных метров составляет 90-130 Евро за 1 м 2 ( для сравнения , сто­имость постройки традицион­ного капитального здания — 200 Евро за 1 м 2 . Монтаж здания мо­жет обойтись примерно в 20 Ев­ро за 1 м 2 горизонтальной проек­ции . Но в целом цена зависит от стоимости используемых мате риалов , сложности конструкции , ширины пролетов , материалов , архитектурных особенностей здания . Примечательно , что за последний год стоимость здания по " быстрой технологии " воз­росла примерно на 15-20%, что , в первую очередь , связано с уве­личением цен на металл . Кроме рекордно быстрых сроков строительства и экономии на этом , у БМЗ ( БВЗ ) есть и ряд иных достоинств . Главные из них — простота в сборке , возможность создания безопорного расстояния до 100 м , отсутствие мокрых про­цессов при строительстве , уни­версальность , гибкость , возмож­ность модификации , легкость де­монтажа и повторной сборки .

■ ОПЕРАТОРЫ

Всех операторов рынка БМЗ и БВЗ можно условно разделить на че­тыре категории . Первые : отече­ственные производители , кото­рые предлагают полный комплекс услуг — от производства ком­плектующих , поставки готовых конструкций до монтажа " под ключ ". Из них наиболее известны Светловодский завод быстро - монтируемых зданий и днепропе­тровский завод МАСТЕР - ПРОФИ . Светловодский завод быстро - монтируемых зданий ( БМЗ ) ра­ботает в этой отрасли уже 25 лет . Это предприятие отли­чается тем , что здесь предлага­ются , во - первых , различные ти­пы готовых решений конструк­ций БМЗ . Во - вторых , модули сандвич - панелей имеют строго ограниченные размеры . И , в - тре­тьих , соединение сварное , а не болтовое .

электропроект частных домов