Ремонт квартиры: теоретические основы

Наилучший способ внести в свою жизнь позитивные перемены - это произвести ремонт квартиры. Например, заменить обои, обновить пол или потолок, кардинально изменить облик ванной комнаты или преобразить кухню, наконец, осуществить перепланировку вашего жилья. Без сомнений ремонт - дело хлопотное, требующее самой тщательной подготовки, однако, мы надеемся, что материалы этой статьи помогут вам определить свои возможности, наилучшим образом подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и с минимумом затрат организовать ход работ. Только после всего вышеперечисленного можно будет рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую, а ваша квартира станет удобной и уютной.

Вопрос первый: какой ремонт нам нужен ?

Первым делом необходимо решить, насколько сильна ваша потребность в переменах и какой именно ремонт вам нужен: косметический, текущий, капитальный? А, быть может, евроремонт ? Это распространенное (не специальное!) понятие на самом деле означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала.

Итак, все ремонтные работы можно систематизировать следующим образом.

Текущий ремонт . Здесь работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

Простой косметический ремонт. Это восстановление прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки. Он включает в себя переклейку обоев, перекраску стен и потолков, окраску окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовку и покрытие полов лаком.

Косметический ремонт проводится с заменой отделочных материалов. В понятие входит восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов (например, замена обоев на набрызговые покрытия, венецианскую штукатурку, окраска потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов и т.д.).

Капитальный ремонт . Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

Простой капитальный ремонт. К работам текущего ремонта добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.

Сложный капитальный ремонт . К работам, связанным с капитальным ремонтом добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и т. д.

Реконструкция. Здесь работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры в связи с заменой собственника, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадают работы капитального ремонта, связанные с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т. д.

Отделка помещений . Этот вид работ в последние годы получил крайне широкое распространение. Он связан с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации — «без отделки». Понятие «отделка помещений» по своей сути относится к «Строительным работам и Внутренней отделке». Оно совмещает в себе все предыдущие виды работ, в том числе реконструкцию, т. к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы. Конечно, приведенная классификация достаточно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода ко всем технологическим этапам.

Вопрос второй: как подготовить проект ?

Ремонтно-строительные работы ввиду их сложности обычно выполняются на основании специальной документации. Основными документами являются проект и смета , а также договор с производителем работ (подрядчиком), дополнительные документы - это различные согласования.

Проектную документацию вам подготовит разработчик дизайн -проекта, или же ее можно заказать в архитектурно-строительных фирмах. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Комплект чертежей, ведомость материалов и смету вам также изготовят по вполне умеренным ценам.

До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. Лучше это сделать совместно с представителем фирмы. При этом выполняются точные обмеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов помещения.

Даже если ремонт проводится собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например, по переносу электроточек (выключателей и розеток), поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно.

Проектная документация позволит определить точное количество материалов - вы сможете приобрести их перед началом работ и не тратить времени на дополнительные закупки.

Кроме того, для осуществления изменений в планировке квартиры вам понадобится дополнительное согласование документации в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. К работам, требующим подобного утверждения, относятся:

- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;

- перенос и разборка перегородок;

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- остекление балконов и лоджий.

Появление этого документа было вызвано, прежде всего, большим количеством «варварских ремонтов», которые проводились в домах. Подобные работы могут привести здания в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

Таким образом, ремонт и перепланировка должны быть обоснованы с технической точки зрения - возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома. Именно поэтому при проведении подобных работ вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены:

- чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;

- демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;

- чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;

- развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки) ;

- чертежи или эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планируются такие работы) ;

- планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов;

- план привязки сантехнических приборов и оборудования;

- ведомость отделочных материалов и комплектующих.

Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности ремонта. Главным в нем является предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ было меньше вопросов.

Помните, что подробная документация дает определенную гарантию правильному планированию работ, соблюдению заявленных сроков ремонта и минимизацию финансовых расходов.

Вопрос третий: Зачем нужна смета ?

Итак, когда вышеозначенные проблемы решены, приходит время составлять смету, которая разрабатывается, как правило, вместе с проектной документацией. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Выбор подрядчика можно произвести на основе конкурса (тендера) . В итоге такого конкурса (а это может быть сравнение смет) необходимо определить ту организацию, которой вы доверите ремонтные работы. Но критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость - необходимо учесть еще некоторые факторы:

- степень проработки сметной документации;

- опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей) , которые определяются при осмотре уже сделанных ими объектов;

- длительность существования фирмы, наличие лицензии на проведение работ;

- гарантийные обязательства на выполненные работы, которые определяются Российским законодательством сроком в год;

- условия предлагаемого "Договора подряда".

Степень детализации сметного расчета , представленного Подрядчиком, очень важна, так как она позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ.

По условиям договора между Заказчиком и Подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно расчеты производятся по окончании каждого месяца, либо каких-то отдельных видов строительных работ. Для того чтобы Заказчик мог контролировать реальное выполнение, необходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможность детально контролировать ход работ и сдачу-приемку этапов.

Правильно составленная смета является документом, в котором можно не только получить уточненную стоимость ремонта, но и провести некоторую коррекцию ее с целью сокращения затрат, например, отказаться от дорогостоящих работ или заменить некоторые материалы на более дешевые. Конечно, это потребует изменений в проектной документации, но, в конечном итоге, ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации.

Вопрос четвертый: кто закупит материалы ?

Далее у вас неизбежно возникнет вопрос о том, кто будет закупать материалы. Не отказывайте себе в этом удовольствии, но и не пренебрегайте опытом и связями подрядчика .

Дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Ведь сегодня на строительный рынок поставляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, в магазинах постоянно появляются новые материалы. Может получиться, что выбранный вами Подрядчик не работал с ними, поэтому нужно помочь ему разобраться и получить консультацию поставщика.

После утверждения сметы у подрядчика необходимо потребовать план выполнения работ - это дисциплинирует его и даст вам промежуточные контрольные точки. План должен стать «настольным документом», который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяснения. Кстати, если вы делаете ремонт сами, план работ вам тоже не помешает: самоконтроль важен во всем.

Конечно, намного легче, если всю головную боль о ремонте квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами себе строитель, то на всякий случай в общих чертах мы напомним основные правила, связанные с проведением ремонтных работ.

Вопрос пятый: у ремонта свои правила ?

Осуществляя свои желания по созданию нового интерьера квартиры необходимо учитывать следующие установленные правила:

- Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия) .

- В этих же стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.

- Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Существенно могут повлиять на выбор типа радиатора и другие условия:

- диаметры подводок;

- межцентровое расстояние подводок;

- необходимая теплоотдача радиатора или конвектора;

- его геометрические размеры.

- При проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация даст возможность иметь представление о состоянии труб отопления, т. к. внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вторых, если система старая, и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим.

- Частая ошибка - заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а, в случае аварии, их ремонт может привести к значительным проблемам.

- Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Районная служба энергонадзора может дать разрешение на увеличение электропотребления. Для этого необходимо туда обратиться и пройти существующие формальности.

-Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки. Встречаются случаи, когда разводки проводов и места соединения делают без распаячных коробок, что является грубым нарушением технологии. В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной выгорания.

В заключении отметим, что планирование ремонтных работ, четкое выполнение подготовительных этапов, соблюдение всех рекомендаций и правил могут обеспечить хороший результат с минимальными денежными расходами Уверенность в том, что новый облик вашей квартиры создан без причинения вреда конструкции дома, инженерным коммуникациям и ущерба соседям, безусловно, внесет в жизнь вашей семьи не только радость, но и удовлетворение от хорошо сделанной работы.

магазин тепличного освещения