Секреты « ремонтной» хронологии

Ремонты делятся на камуфляжные , или косметические ( наведение легкого ма­рафета , достаточного для комфортно­го проживания ) и капитальные ( пе­репланировка квартиры с сопутствующим сносом стен , переоборудованием коммуника­ций , заменой труб и сантехники и т . п .). Мно­гие начинают ремонт с решения всего лишь переклеить обои . Это самообман , так как в про­цессе работ часто выясняется , что одного ди­зайнерского обновления недостаточно - нуж­ны кардинальные изменения . Поэтому первое , что следует сделать , это реалистично оценить состояние квартиры и собственные ресурсы ( как финансовые , так и временные ). К счастью , хозяева квартиры , выбранной для нашего про­екта , достаточно грамотно и ответственно по­дошли как к решению о необходимости капи­тальной перепланировки , так и к выбору тех , кому предстоит реализовать задуманное .

Особенности ценообразования

Капитальный ремонт с заменой " инженерии " и электрики , в отличие от косметического , про­водят раз в 25-30 лет , и обходится он в 20-30 % общей стоимости квартиры ( или 40-70% стоимости используемых для ремон­та материалов ).

На первом этапе очень важно удачно выбрать архитектора , который не только грамот­но нарисует эскиз будущей отремонтированной квартиры , но и составит проектно - сметную до­кументацию с учетом количества и качества подобранных материалов .

Имейте в виду , что фирмам - подрядчикам неинтересны маленькие объемы работы . Не­большую комнату отремонтировать согласятся далеко не все . И еще , в новостройках ремонт дешевле , чем во вторичном жилье . Это связано с тем , что в жилых помещениях приходится производить много демонтажа , тогда как в но­вых домах демонтировать , как правило , еще нечего .

Средние цены по Киеву на некоторые виды ремонтных услуг следующие :

- установка ванны - 50 у . е .;

- сварка стояка отопления , водоснабжения -30-40 у . е .;

- установка унитаза -15-20 у . е .;

- установка умывальника (" тюльпана " или " мойдодыра ") - 25-30 у . е .;

- укладка ! м 2 плитки -15-20 у . е .;

- установка полотенцесушителя - около ЗО у . е .;

- установка радиатора отопления - от 80 у . е .;

- установка накопительного водонагревате­ля -20-25 у . е .

- установка стиральной машины - 20-30 у . е .;

- установка посудомоечной машины - 20-30 у . е .;

- установка мойки - от 20 у . е .

Доверяй , но проверяй !

Осуществляя строительство или ремонт , важ­но грамотно регламентировать отношения между заказчиком и другими участниками процесса . Документация является самым первым шагом любого ремонтно - строитель­ного процесса . От проекта зависит практи­чески все . Ни подрядчик , ни сам заказчик не имеют права радикально менять проект пос­ле его согласования и утверждения . В про­тивном случае это кроме финансовых из­держек чревато несочетаемостью используемых материалов , нарушениями технологии и др . Строитель не свободный ху­дожник , он привязан к ранее утвержденно­му заданию .

Поэтому у подрядчика , так же как и у ар­хитектора , перед началом сотрудничества не­обходимо проверять лицензию на выполне­ние всех видов ремонтно - строительных и отделочных работ . А лучше обращаться в крупные компании , которые выполняют все работы с привлечением высококвалифици­рованных специалистов того или иного про­филя и несут комплексную ответственность за процесс . В случае возникновения конфли­ктных ситуаций им можно вполне обосно­ванно предъявлять претензии и даже пода­вать на них в суд .

Формализация всех процессов строитель­ства ( строгое документирование сопутствую­щих согласований ) - трудный и длительный процесс . И заказчик не всегда готов идти по этому пути . Но только слаженность и четкость действий всех участников процесса ( архитек­тора , подрядчика , хозяина ) способны обеспечить эффективный результат . Даже тот , кто исполь­зует только один элемент правильной системы организации ремонтно - строительного процес­са , существенно облегчает себе жизнь и заст­раховывает себя от неприятных сюрпризов .

Этапы большого пути

Начинают ремонт квартиры обычно с самых " грязных " работ , при которых нужно что - то долбить или использовать раствор , посколь­ку они сопряжены с горами мусора и пыли . На первом этапе производят замену электропро­водки с установкой скрытых розеток в удоб­ных местах и замену всех труб ( водопровод­ных и канализационных ). Иногда это сопряжено с переносом стояков отопления и водоснабжения . Если речь идет о перепланировке , как в нашем случае , на этой же стадии возводят межкомнатные перегородки и мон­тируют подвесные потолки .

Затем наступает черед выравнивания по­лов и стен . Особенно тщательно следует выров­нять угол , образуемый полом и стенами . От это­го в дальнейшем будет зависеть прилегание плинтуса , иначе без щелей не обойтись . Даль­ше на очереди замена дверей , подоконников и окон . После выравнивания стен и полов две­ри можно установить более точно , тогда как при неровных полах можно ошибиться с рас­стоянием от пола до низа двери . По окончании данных работ можно заняться заменой и уста­новкой отопительных приборов .

И наконец , капитальный ремонт квартиры постепенно превращается в косметический , когда мастера приступают к шпатлевке и побел­ке потолка , финишной отделке стен и укладке напольного покрытия .

Это лишь приблизительная схема работ на объекте . Более детально с процессами , проис­ходящими в данной квартире , мы будет знако­мить вас в следующих номерах журнала .

варианты расположения точечных светильников