Пространство для души

Еще 20-30 лет назад на многих балко­нах пестрели герани , а советские граждане делали там по утрам заряд­ку . Теперь это пространство по боль­шей части служит свалкой для домашнего хлама , в лучшем случае оборудованной по­лочками и шкафчиками . Вместо цветов бал­коны " украшены " несуразными остеклен­ными конструкциями , сколоченными из всевозможных подручных средств . Причем архитектурными " шедеврами " изобилуют не только дома типовых серий , но и памятни­ки архитектуры . Безусловно , у этого явления есть весьма разумные объяснения . Пыль , шум транспорта , загазованность , плохое отопление , жилищный вопрос вынуждают расширять , остеклять , утеплять , огоражи­вать балконы и лоджии , то есть приспосаб­ливать малополезные с точки зрения рядо­вых граждан помещения к различным нуждам . При этом многие даже не подозре­вают , что большая часть самостоятельных видоизменений балконов и лоджий запре­щена законом .

Согласно действующим ныне строитель­ным нормам и правилам балконы и лоджии предназначены для отдыха в летнее время . Но не для проживания , потому они не отап­ливаются и не обустраиваются . Однако ис­пользование балконов и лоджий в качестве дополнительных помещений со временем привело к тому , что государство стало рас­сматривать их как дополнительную жилпло­щадь , за которую взимается квартплата .

Правовые возможности

В последнее время в связи с нехваткой жи­лых площадей , а также не в последнюю оче­редь в связи со строительно - ремонтным бу­мом и модой широкое распространение получили перепланировки . Но зачастую они ставят под угрозу целостность конструкций дома , а иногда и приводят к разрушению зда­ния . Поэтому , согласно действующему зако­нодательству , любую перепланировку необ­ходимо согласовать с соответствующими государственными инстанциями .

Для того чтобы пристроить балкон или лоджию на первом этаже , расширить балкон ( только не за счет комнат ), а также просто ос­теклить , утеплить , обшить его отделочными ма­териалами и установить на нем дополнитель­ное оборудование ( например , кондиционер ), потребуются проект и разрешение органов местной исполнительной власти . Причем нет гарантии , что задуманное вами удастся вопло­тить в жизнь .

Если ремонт или перепланировка могут повредить конструктивные элементы здания , ухудшить его внешний вид , не соответствуют строительным , санитарным и пожарным нор­мам , осуществить их не удастся . Стоит приго­товиться и к чиновничьей волоките , и к тому , что каждый представитель органов власти бу­дет трактовать законы и нормативы по собственному усмотрению . Кроме того , исполь­зование некоторых строительных материалов и технологий могут просто не разрешить , сославшись на то , что они устарели .

Расширять комнату за счет лоджии и соз­давать эркер запрещено , поскольку нельзя сно­сить несущие конструкции . Возможный способ расширения балкона или лоджии - так назы­ваемый вынос , то есть увеличение площади за счет установки подоконника : на кронштейнах , крепящихся к парапету , монтируют подокон­ную плиту шириной от 10 до 50 см . Вынос мо­жет осуществляться как по фронтальной сте­не балкона , так и по всему периметру . Если и балконное ограждение ( парапет ) неустойчи­во , в целях безопасности конструкции его ук­репляют . Можно выложить парапет пеноблоками . Однако вынос могут запретить , если официальные инстанции сочтут , что нависаю­щая над фасадом конструкция испортит внеш­ний вид дома .

Что касается достройки балкона на первом этаже , то в некоторых случаях это возможно . Нельзя сооружать пристройки только со сто­роны улиц и проспектов , а также к зданию , яв­ляющемуся памятником архитектуры . При соз­дании проекта будут учитываться также такие факторы , как ширина тротуара , наличие под­земных коммуникаций и другие технические возможности .

Есть свои запреты и на обустройство бал­кона . Например , согласно РСН " Жилые дома . Ос­новные положения ", летние помещения ( то есть балконы и лоджии ) не должны ухудшать инсоляцию квартиры ( прохождение солнеч­ных лучей ). Поэтому не разрешается загора­живать балкон конструкциями , которые ухуд­шают естественное освещение жилья . Остекление балконов и лоджий возможно при условии " обеспечения в комнатах нормируе­мого коэффициента естественной освещен­ности и воздухообмена квартиры ".

Исключение составляют балконы , которые являются эвакуационными выходами на ме­таллическую маршевую лестницу или на спе­циальную площадку . Балконы подобного назна­чения также нельзя захламлять и заграждать . С точки зрения пожарной безопасности ог­раждения балконов и лоджий в зданиях высо­той три этажа и более должны выполняться из негорючих и нетоксичных материалов .

Тонкости согласований

Для того чтобы узаконить перепланировку , пристройку или обустройство балкона или лод­жии , придется потратить немало сил . Во - пер­вых , обязательно потребуется согласие сосе­дей . Во - вторых , необходимо найти проектную организацию , имеющую лицензию на те или иные виды работ , которая разработает проект по всем правилам . Иначе получить искомое разрешение невозможно - ни вы сами , ни со­седский мастер дядя Вася перестраивать или оборудовать балкон не имеют права .

Процедура получения разрешения выгля­дит следующим образом . Нужно обратиться с заявлением в территориальный отдел жи­лищно - коммунального хозяйства исполкома райсовета города ( или соответствующей районной в городе госадминистрации ). К за­явлению прилагаются :

- краткая характеристика намерений заказ­чика относительно проведения строитель­ных работ ;

- заключение проектной организации относи­тельно технических возможностей выполнения перепланировки ;

- нотариально заверенная копия документа , удостоверяющего право собственности на квартиру ;

- справка соответствующих эксплуатацион­ных организаций об отсутствии задолженнос­ти по оплате эксплуатационных платежей , ком­мунальных услуг и т . д .;

- согласие совладельцев дома на проведение соответствующих работ .

После рассмотрения документов испол­ком создает комиссию , которая должна обсле­довать жилое помещение и засвидетельство­вать целесообразность пристройки или перепланировки . В состав комиссии входят : глава комиссии - заместитель главы исполко­ма райсовета , заместитель главы комиссии - главный инженер-управления жилищно - ком­мунального хозяйства ( для домов жилищно­-строительных кооперативов - глава коопе­ратива ), начальник коммунального жилищного предприятия , специалист-управления градо­строительства и архитектуры исполкома гор­совета , представители санитарно - эпидемио­логического и пожарного надзора .

После принятия комиссией позитивного решения собственник квартиры должен согла­совать проект в управлении жилищно - ком­мунального хозяйства исполкома горсовета ( горадминистрации ), инспекциях санитарно - эпидемиологического и пожарного надзора , управлениях градостроительства и архитек­туры . Разрешение на строительные работы дает территориальный отдел жилищно - комму­нального хозяйства исполкома райсовета ( райгосадминистрации ).

После окончания строительства хозяин квартиры обращается в ЖЕК с заявлением о назначении комиссии по принятию балкона или лоджии в эксплуатацию . Кроме того , факт перепланировки необходимо зарегистриро­вать в БТИ . Если вы пристроили балкон на пер­вом этаже , объединение совладельцев дома или ЖЭК должны внести изменения в тариф на услуги по содержанию дома и придомовой территории.

Остекление

Обустройство балконов в большинстве слу­чаев не обходится без остекления . Рамы за­щищают от снега , дождя , пыли и шума , иног­да от холода и позволяют оборудовать дополнительное помещение , в котором мож­но хранить вещи , разместить мебель и т . д . В городских условиях , особенно вблизи ожив­ленных автомобильных трасс , на неостекленном балконе вряд ли можно подышать воз­духом . Впрочем , большинство людей в Украине стеклят балконы и лоджии , даже ес­ли в этом нет особой необходимости .

Если вы решили остеклить балкон , преж­де чем выбрать материалы и тип остекления , следует определиться с тем , как вы будете использовать помещение . Важно также учи­тывать технические возможности монтажа . Так , не всякий балконный парапет выдержит тяжелые рамы , например весом 100 кг . При­дется либо устанавливать облегченные конструкции , либо проводить дополнитель­ные работы по его укреплению . Металличес­кие ограждения укрепляют или заменяют кирпичной стеной .

Чтобы защитить балкон или лоджию от воды , пыли и снега , подойдут обычные де­ревянные , пластиковые или металлические рамы с одним стеклом - так называемые ра­мы холодного остекления . Выбор материа­ла определяется финансовыми возможнос­тями заказчика и эксплуатационными характеристиками конструкции . Очень важ­на точность подгонки деталей и отсутствие щелей - герметичная конструкция лучше удерживает тепло . Если вы собираетесь про­водить много времени на балконе зимой , желательно установить двух - или трехкамерные стеклопакеты .

Можно использовать как глухие рамы , так и съемные , которые очень удобны тем , что в летнее время их можно демонтировать , а зи­мой поставить на прежнее место . По спосо­бу открывания рамы могут быть распашными , поворотными , откидными , поворотно - откид­ными и раздвижными .

Не так давно появился новый вид остек­ления балкона - безрамный . Безрамное ос­текление не предполагает ни рам , ни верти­кальных стоек . Оно не затемняет комнату , снаружи его практически не видно , поэтому оно не портит внешний вид здания ( это осо­бенно актуально для домов исторической застройки ). Кроме того , такое остекление удобно монтировать на балконах и лоджиях непрямой конструкции .

Порядок устройства безрамного остекле­ния следующий . По периметру ограждения балкона или лоджии устанавливают алюми­ниевые профили , верхний и нижний из которых служат направляющими . В верхнем профиле расположен роликовый механизм , несущий створку . Стекло здесь использует­ся закаленное толщиной б , 8 или 10 мм . Створ­ки имеют высоту до 3 м и ширину до 90 см . Их можно полностью открыть , сдвинув в сто­рону , повернув к стене и сложив гармошкой . Такую створку легко мыть , не перегибаясь через перила балкона . Ну а недостаток тако­го остекления - плохая герметичность . Кро­ме того , его нежелательно использовать на верхних этажах , где стекла испытывают боль­шие ветровые нагрузки . Разрушиться такие конструкции не должны , однако могут созда­вать при ветре большой шум . Поэтому для верхних этажей потребуются более толстые стекла и более прочные профили .

достаток - горючесть и выделение при горе­нии токсичных веществ . Иногда пожарники могут не разрешить использовать его или пот­ребовать надежной защиты от возгорания .

Для утепления пола подойдеттеплоизолятор толщиной не менее 10 см . Если балкон пристраивается на первом этаже , для гидрои­золяции пола под слой фольги и утеплителя же­лательно положить рубероид .

Чтобы зимой лоджию или балкон можно было использовать как жилую комнату , необ­ходимо позаботиться об отоплении . Устанав­ливать в таком помещении батареи по строи­тельным нормам запрещено , поэтому чаще всего на помощь приходят электрические обогреватели : конвекторы , тепловентиляторы , инфракрасные радиаторы и др ., однако абсолютно безопасными эти приборы назвать нельзя . Другой вариант - устройство электри­ческого теплого пола : поверхтеплоизолятора под цементную стяжку укладываются элект­рокабели . Для покрытия пола в этом случае по­дойдет керамическая или каменная плитка , поскольку она лучше проводит тепло .

Если вы утеплили балкон , вам обязательно придется позаботиться и о качественном про­ветривании помещения ( желательно установить дополнительную вентиляцию ). Иначе на сте­нах будет образовываться конденсат , который способен проникать внутрь конструкции , мед­ленно разрушая ее .

Благоустройство

Маленькие балконы в хрущевках или домах исторической застройки вряд ли стоит приспосабливать под жилые комнаты . Максимум , что можно сделать , - установить на­весные или встроенные шкафчики и полоч­ки . Оборудовать такой балкон мощными стеклопакетами и толстыми утеплителями вряд ли имеет смысл . Лучше в теплое время года вы­ращивать на нем цветы - многие ограждения даже предусматривают специальные кронш­тейны для цветочных ящиков .

Если же габариты балкона значительные , обустроить такое пространство можно по - разному : например , поставить компактную мебель и отдыхать за чашкой кофе ; сделать мини - библиотеку , используя стены для книжных шкафов и полок ; устроить трена­жерный зал или зимний сад , создав соответ­ствующий микроклимат ( необходимую тем­пературу и влажность ) для растений . Для этого сначала обязательно утепляют бал­кон , а затем приобретают специальные лам­пы , которые одновременно освещают и обогревают помещение . Помимо прочего на балконе можно оборудовать искусственный фонтанчик , поставить аквариум или клетку с птицами .

уличное светодиодное освещение