Оценка объемно-планировочных решений зданий

Варианты объемно-планировочных решений должны быть сопоставимы между собой по назначению, мощности размещаемых в них производств и номенклатуре выпускаемой продукции, по устанавливаемому оборудованию, не зависящему от особенностей данного объемно-планировочного решения, по составу помещений и должны быть запроектированы в соответствии с действующими нормами строительного проектирования для одного и того же климатического района. Инженерно-геологические условия площадки (рельеф, грунты и т. п.) должны быть также одинаковы. Разница в мощности производств допускается не более 10%.

При выявлении эффективности того или иного объемно-планировочного решений конструктивные элементы зданий, не зависящие от особенностей данного объемно-планировочного решения (например, в фонарных и бесфонарных зданиях материалы стен, полов и перегородок) должны приниматься одинаковыми.

При сравнении объемно-планировочных решений, при которых меняются основные несущие конструкции зданий, предварительно должно быть проведено экономическое сравнение конструкций и для каждого объемно-планировочного решения должны быть найдены наиболее экономичные основные конструкции.

Номенклатура исходных данных и технико-экономических показателей для оценки проектных решений в процессе их разработки приведена ниже.

Эти показатели состоят из следующих групп:

A. Объемно-планировочные показатели

1. Число этажей (этажность).

2. Общий строительный объем.

3. Площадь застройки.

4. Площадь основного назначения (производственная).

5. Подсобная площадь.

6. Полезная площадь.

7. Отношение площади основного назначения к полезной.

8. Отношение строительного объема к площади основного назначения К%.

9. Поверхность ограждающих конструкций (наружные стены и покрытие).

10. Отношение поверхности ограждающих конструкций к строительной площади (в одноэтажных зданиях к площади застройки)

Б. Показатели затрат на возведение здания

1. Показатели стоимости общестроительных работ.

2. Показатели затрат труда на общестроительные работы.

3. Показатели расхода основных материалов и конструкций.

4. Капитальные вложения на создание базы по производству материалов и конструкций.

B. Годовые эксплуатационные затраты

1. Амортизационные отчисления.

2. Расходы на текущий ремонт зданий.

3. Расходы на эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем.

4. Расходы на санитарно-гигиенические работы.

5. Расходы на электроосвещение здания.

6. Расходы на эксплуатацию пассажирских лифтов.

В качестве единицы измерения принимаются 1 м2 полезной площади и единица мощности.

Сравнение вариантов проектных решений зданий производится по всем технико-экономическим показателям. В качестве решающего показателя при оценке эффективности применения того или иного варианта принимаются приведенные затраты, рассчитанные на единицу мощности, а для зданий универсального назначения - на 1 м2 полезной площади.

Использование распространенной в практике проектных и научно-исследовательских организаций единицы измерения (1 м2 полезной площади) может во многих случаях привести к неправильным выводам, так как не всякая площадь в здании одинаково хорошо используется для размещения технологического оборудования. Применение крупной сетки колонн вместо мелкой в ряде случаев, особенно при крупногабаритном оборудовании, позволяет более рационально разместить технологическое оборудование, уменьшить потребную площадь при заданной мощности или при заданных размерах здания и увеличить мощность размещаемых в них производств.

Коротко остановимся на методике расчета важнейших технико-экономических показателей.

Строительный объем зданий, строительная, полезная и производственная площади определяются в соответствии с нижеприведенными указаниями.

Строительный объем здания с чердачным перекрытием исчисляется умножением площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обводу зданий на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Строительный объем здания без чердачного перекрытия определяется умножением площади вертикального сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения определяется по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и уровню чистого пола первого этажа.

Объем световых и аэрационных фонарей, выступающих за наружное очертание крыши, включается в объем здания. Площади и объемы пристроек - дебаркадеров, рамп, навесов, эстакад, конвейерных галерей, бункеров - в состав полезной площади и строительного объема не включаются.

Объем здания, наружные габариты которого в разных частях отличаются по очертанию, исчисляется как сумма объемов этих частей. При определении объема здания по отдельным частям стена, разграничивающая эти части, относится к той из них, у которой конструкция или высота прочих стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены. В остальных случаях объем стены распределяется по оси ее симметрии.

Объем подвалов (или цокольных этажей) определяется умножением площади горизонтального сечения здания, взятого по внешнему обводу стен на уровне первого этажа выше цоколя, на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (или цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа. В случае устройства внутри здания подвалов без возведения стен над ними площадь подвала определяется по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытий над ним.

Общий объем здания с подвалами и цокольным этажом определяется как сумма объемов надземной части, объемов подвалов и цокольного этажа без применения к ним каких-либо коэффициентов.

Строительная площадь производственного здания определяется как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах крайних разбивочных осей. Строительная площадь состоит из полезной и конструктивной.

Полезная площадь производственного здания составляется из суммы площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен, за вычетом конструктивных площадей. В полезную площадь также включаются площади антресолей, исчисляемых отдельно; площадь вспомогательных помещений, располагаемых в пределах лестничных клеток; площади проемов в междуэтажных перекрытиях, через которые проходит оборудование, занимающее по высоте более одного этажа.

Конструктивная площадь здания определяется как сумма площадей, занимаемых внутренними капитальными стенами, опорами и перегородками; лестничными клетками, переходами и площадками; сквозными шахтами; посадочными площадками для машинистов, обслуживающих краны; проемами в междуэтажных перекрытиях, предназначенных для аэрации и монтажа оборудования.

Полезная площадь состоит из производственной и вспомогательной. Производственная площадь здания определяется как сумма площадей, предназначенных для проведения собственно технологического процесса.

К вспомогательным относятся площади, занятые центральными проходами; подъездными путями широкой и узкой колеи и автомобильными; различными видами складов (кроме отнесенных к производственным); мастерскими, предназначенными для обслуживания основного производства (например, для текущего ремонта оборудования, точки инструмента, ремонта форм); экспедициями по приемке сырья и отправке готовой продукции; под стоянку цехового транспорта (например, электрокаров); встроенными конторскими помещениями, включая конторы цеховых мастеров, санузлами, коридорами, вестибюлями и тамбурами, а также встроенными санитарно-гигиеническими помещениями. Полезные площади производственных зданий могут располагаться как в уровне земли, так и на различных этажах, антресолях, площадках или мостиках. При подсчете полезные площади суммируются по назначению, подразделяясь при этом на производственные и вспомогательные. Сумма площадей одного назначения, приведенная к одной горизонтальной плоскости, называется развернутой площадью здания. Развернутая площадь здания может быть полезной, производственной или вспомогательной и именуется: "развернутая полезная площадь", "развернутая производственная площадь", "развернутая вспомогательная площадь".

Если при подсчете площадей разбивка их по нряирчению не производилась, суммарная приведенная площадь называется "развернутой полезной площадью".

Структурный состав полезной площади производственного здания зависит от осуществляемого в нем технологического процесса. Полезная площадь здания на производственную и вспомогательную может быть разделена только после разработки технологической части проекта.

При определении сметной стоимости здания учет затрат на сантехнические устройства и электроосвещение необходим в тех случаях, когда эти затраты существенно меняются, например для зданий фонарных и бесфонарных, сблокированных и отдельно стоящих.

При сравнении вариантов зданий следует учитывать разницу в затратах на вертикальную планировку, благоустройство территории, коммуникации и пр. Годовые эксплуатационные расходы слагаются из затрат на содержание конструкций здания и сантехнических устройств, на санитарно-гигиенические работы, электроосвещение, а также в некоторых случаях из дополнительных затрат на содержание объемно-транспортного оборудования, территории промышленной площадки.

Капитальные вложения в производство конструкций и материалов для них рассчитываются с учетом затрат на организацию производства сборных конструкций и изделий (железобетонных, стальных и др.), производство утеплителя, бетона (для монолитных конструкций), стали, цемента и других основных материалов.

Необходимо отметить, что рациональное объемно-планировочное решение зданий обеспечивает достижение экономического эффекта также за счет улучшения условий труда на предприятии.

Улучшение организации внутреннего пространства зданий, решение его интерьеров, комфорт в производственных и вспомогательных помещениях способствуют, как правило, повышению производительности труда.

Выбор вариантов конструктивных решений (комплекса конструкций) или отдельных конструкций должен производиться на основе сопоставления их технико-экономических показателей с показателями лучших прогрессивных решений, предусмотренных в проектах.

При технико-экономической оценке конструкций обязательны соблюдение условий сравнимости, правильный выбор номенклатуры технико-экономических показателей и методов их расчета, отвечающих требованиям поставленной задачи.

Для обеспечения сравнимости вариантов строительных конструкций необходимо, чтобы они имели одинаковое назначение, были рассчитаны на одинаковые полезные нагрузки и запроектированы в соответствии с действующими нормами строительного проектирования.

Важное, а иногда решающее значение для оценки эффективности тех или иных конструкций имеет учет различий в смежных элементах, возникающих при применении вариантов решений сравниваемых конструкций.

Для технико-экономической оценки конструкций принимается следующая номенклатура показателей: заводская стоимость (стоимость франко-завод-изготовитель), стоимость в деле, капитальные вложения в производство конструкций и материалов для них, эксплуатационные расходы, приведенные затраты, вес, расход основных материалов (стали, цемента, пиломатериалов и др.), трудоемкость изготовления и монтажа.

Опыт технико-экономической оценки показывает, что оптимальное проектное решение зданий, сооружений и их конструкций может быть выявлено только в результате проведения технико-экономических обоснований с учетом всех факторов, влияющих на эффективность рассматриваемых решений в конкретных условиях их применения.

Новости светотехники