Программа действий

В заголовке этой статьи сформулирован извечный вопрос каждого строительного сезона, в котором, как в лихо закрученном триллере, сходятся не всегда совпадающие интересы потребителя конечной продукции и продавца некоего интересного во всех отношениях продукта, которому мы и уделим внимание, и именуемого ныне наиболее ёмким словом коттедж, или особняк, что более соответствует традициям строительства в России возводимых сооружений.

Сравнение с триллером — не случайно. Подготовка к строительству коттеджа, разработка проекта и его воплощение (с не всегда однозначным результатом), напоминают сценарий американского фильма.

Сюжет, в котором действуют заказчик, архитектор, строитель и ещё многие персонажи, в каждом индивидуальном случае непредсказуем и изменяется, по мере включения в процесс большого количества мнений «специалистов» всех сортов.

Единственным участником, вызывающим, в большинстве случаев, чувство жалости, становится заказчик, на голову которого просто обрушивается многообразие выбора и предложения.

Как выяснилось, отсутствие выбора и возможностей доперестроечного периода, в целом, освобождало потенциального застройщика от сомнений, всё было понятно и ясно.

Первоначальный сбор информации

Совсем не та ситуация сегодня, когда на первый план вышел фактор, так называемого, доверия профессионалу, специалисту — человеку, имеющему определённые знания и опыт.

Практически любое строительство начинается со сбора информации по всевозможным каналам; от знакомых и родственников до рекламы и прессы, с обязательным подбором консультанта, советчика, роль какового часто возлагается либо на архитектора, либо на строителя, которым приходится любительски заниматься многоуровневым консалтингом в обширном информационном поле.

Не претендуя на роль всеобъемлющего анализа проблем, возникающих в ходе строительства коттеджа, всё же, попробуем осветить некоторые немаловажные грани организации всего дела.

Плотный ритм жизни многих из нас приносит, кроме приятных доходов от собственной деятельности, ещё и понимание необходимости разгрузки и отдыха, не только в короткие дни отпусков, но и в повседневной жизни, наполненной заботами о детях и родителях.

Дачный отдых, как таковой, хорош и доступен, однако, в районах с неустойчивым климатом, где приходится ловить каждый погожий день и долгая дорога до участка часто становится препятствием для выезда, приходится думать о совмещении комфорта технической оснащённости городской квартиры, с возможностями загородного отдыха.

Абсолютно логичным кажется решение, соединить приятное с полезным, комфорт — с красивым пейзажем, свежий воздух и прогулки с детьми, отсутствие городского шума — с ежедневным общением с природой, пусть даже на небольшом участке, вложения в недвижимость — с вниманием к собственному отдыху.

Кроме желания, нужны и возможности с которыми, судя по идущему строительству, всё не так уж и плохо, как прогнозировалось, и всё больше людей планируют приступить к возведению частного дома соразмерного своим доходам и потребностям.

Многие получили какой-то опыт общения, ремонтируя новые и старые квартиры, не понаслышке знают о прелестях общения с дизайнером-архитектором, строителем, поставщиками материалов и мебели, кто-то уже успел и сделал попытку построить коттедж в неуправляемые инфляционные годы начала 90-х.

Поездки за границу для многих открыли колоссальную разницу между отношением к частному жилью там и у нас, простая арифметика показала соотношение построенного в России и на Западе количества и качества коттеджей и особняков.

Более того, идеология частного дома стала доступнее широкому кругу людей с приходом новых импортных материалов, технологий и накопления опыта строительства.

Локомотив частного домостроения набирает скорость, невзирая на кризисы и рост цен на услуги и материалы, обилие сложностей самого процесса строительства и медленного становления цивилизованных отношений меду потребителем и продавцом.

Наблюдая за развитием этого сектора строительного рынка, ярче всего бросается в глаза всё усиливающаяся тенденция всё более глубокой специализации в каждом виде работ, становится выгодным предоставление более качественных услуг, за счёт всестороннего знания специфики узконаправленной области и смежных специальностей, что, в конечном итоге, выгодно заказчику.

Журнал-каталог «Коттедж Коллекция» — одно из немногих специализированных изданий, предлагающих продукцию профессиональных проектировщиков и архитекторов, занимающихся этой темой не столько из меркантильных соображений, сколько из интереса и ясного понимания возможностей не просто решить конкретную задачу, поставленную заказчиком, но и привнести свежие идеи в утилитарный процесс, изменить качество жизненной среды.

Кроме рассуждений о задачах издания, реально присутствует обоюдный интерес у архитекторов и заказчиков друг к другу, основанный на совпадении профессиональной подготовки одних и потребности в данном виде работ у других.

Строительство дома

начинается с приобретения участка

Конечно, можно долго и обстоятельно выяснять причины всё возрастающего количества строящихся коттеджей, но оставим эту задачу социологам, экономистам и аналитикам, и попробуем проследить за всеми этапами строительства, с позиции заказчика.

Знакомое многим строителям ощущение близости начала сезона подогревается нарастанием активности желающих возвести свой дом, средств массовой информации и выставочной деятельности.

Практически все специализированные и строительные издания готовят к началу сезона расширенные материалы по коттеджному строительству, в которых нелегко ориентироваться даже опытному человеку, не говоря уже о потенциальных заказчиках, впервые сталкивающихся с этим вопросом.

Любое строительство коттеджа начинается с земли или конкретнее — с приобретения участка, что, в перспективе, в значительной степени влияет на выбор проекта и величину затрат на освоение территории.

Попробуем коротко остановиться на некоторых моментах выбора участка.

Размеры земельного участка непосредственно связаны с габаритами будущего коттеджа и есть, как бы, крайние значения плотности застройки на участке, которые обеспечивают комфортные условия для жизни.

Рассматривать варианты по максимуму мы не будем, поскольку понятно, что на гектаре леса без проблем разместится и вилла площадью 1000 м², однако, и в этом случае, неплохо подумать о будущем ландшафтном благоустройстве, которое, по стоимости, может быть соразмерным строительству.

Для коттеджей средних, по нынешним временам, размеров, общей площадью от 200 до 300 м², требуется участок от 1200 м² и площадью застройки здания до 150-200м², то есть, сам коттедж желательно подобрать или спроектировать довольно компактно.

Оптимально, в северных зонах страны, для дома в 300 м² иметь участок площадью 3000-4000 м² с въездом с северной или северо-восточной стороны, так как все помещения коттеджа, не требующие естественной освещённости или южной ориентации (парадный вход, прихожая, гараж, лестница), как правило, располагаются со стороны въезда, поэтому, проект, подобранный по такому принципу, автоматически сориентирован гостиной на южную сторону.

Расположение участка в южных районах — более свободно, хотя, тоже требует довольно тщательного анализа.

По сути дела, при выборе земли, кроме агента по недвижимости, желательно присутствие архитектора, особенно для участков с большими перепадами высот, строительство на которых практически всегда дороже, чем на ровных участках.

Оценить в комплексе достоинства участка неспециалисту сложно, риэлтер, по роду работы, заинтересован в повышении цены предложения, в основном из-за часто низкой квалификации и невозможности спрогнозировать для клиента последствия продажи на стадии решения вопросов с инженерными коммуникациями, согласованиями и тому подобному.

Инженерно-геологические изыскания

Присутствие архитектора-консультанта, агентства по недвижимости изначально переносят плохо, поскольку каждый из них смотрит на проблему под разным углом; агенту по душе, в основном, лучшие стороны предмета, архитектору, затем, впоследствии решать подчас трудноразрешимые задачи окрашивания неудачных особенностей участка.

Только по косвенным признакам, не имея данных о составе грунтов и уровне грунтовых вод, очень сложно избежать проблем в дальнейшем с выбором типа и конструкции фундаментов и вообще возможности устройства в коттедже подвала и цокольного этажа.

Прикидка на глаз высотных характеристик участка часто подводит многих строителей и затем, вынуждает заказчиков нести неоправданные расходы на земляных работах, водопонижении и благоустройстве.

Единственно правильным выходом из положения было и есть привлечение специализированных организаций на инженерно-геологические изыскания.

Что это такое?

Если участок выбран, и это не комплексная застройка большого массива коттеджей, где, как правило, вопросы изысканий решаются централизовано, имеет смысл сразу заказать топографическую съёмку, особенно для сложного рельефа масштаба 1:500 или 1:200, если вы планируете в будущем заняться детальным благоустройством, и желательно, учитывая современные средства проектирования в цифровом формате.

Съёмка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям.

Существует ещё понятие подеревной съёмки, т.е., с точным указанием расположения и породы зелёных насаждений, такую съёмку делают на участках с большим количеством деревьев или, при наличии очень ценных растений, которые необходимо обязательно сохранить.

Геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод, в состав работ включается бурение и отбор проб грунта и воды (на коттедж — от 2 до 6 скважин различной глубины, в зависимости от габаритов здания и состава грунтов), лабораторные испытания и составление отчёта с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите.

Необходимо отметить, что законную силу имеют заключения лицензированных организаций, зарегистрировавших и получивших официально разрешение на проведение работ на конкретном участке.

Практически все проектные решения по фундаментам принимаются по конструктивным расчётам, а разработанные в проектах любого каталога коттеджей, в том числе и нашего, требуется проверить по результатам изысканий.

Отдельную тему каждого проекта составляет, так называемый, теплотехнический расчёт ограждающих конструкций, проще говоря, в проектах каталогов заложены определённые конструктивы и толщины наружных стен, которые, в обязательном порядке, в соответствии с действующими нормами, требуется перепроверить для каждого климатического пояса, тем более, что часть проектов разрабатывалась до ввода в действие новых норм.

Работа эта не требует чрезмерных затрат сил и энергии, но — обязательна.

В индивидуальном проектировании архитектор должен решить с коллективом инженеров все вышеуказанные вопросы, кроме проектирования для районов с вечной мерзлотой и сейсмической активностью, для которых необходимо привлекать отдельных специалистов.

В начале статьи мы говорили о комфорте в коттедже, который неотделим от решения вопросов инженерного обеспечения здания.

Вопрос этот — многогранный и, при узкой специализации, требует привлечения многих специалистов.

Часто сложности с электроснабжением, телефонизацией, канализацией и водоснабжением ставят в тупик многих заказчиков и строителей и превращают строительство в сверх дорогое.

От глубокой проработки этих вопросов зачастую зависит и стоимость участка и стоимость работ по подводу коммуникаций, в каждом случае это — индивидуальная работа.

К этой категории вопросов относится и внутреннее инженерное оборудование коттеджа, количество вариантов которого может достигать десятков, в зависимости от типа производителя оборудования и уровня сервиса.

В проектах, предлагаемых каталогом, проработан один из возможных вариантов систем внутреннего электрооборудования, водоснабжения и канализации, отопления и теплоснабжения (котельной).

Заказав и получив топосъёмку и отчёт по геологии, архитектор получает возможность принять решение как высоко «посадить» здание и какие конструкции применить для наружных стен, как ориентировать коттедж на участке, какие материалы представить на согласования.

Все эти работы, как правило, выполняются в дополнение к основному проекту, приобретаемому по каталогу или заказываемому индивидуально.

По каждому проекту из каталога, необходимо получить консультацию у сотрудников журнала и, при необходимости, внести необходимые коррективы в проект.

В частности, среди заказчиков бытует мнение, что небольшие изменения в готовый проект не представляют сложности для авторов проекта.

Однако, это — далеко не так, даже незначительные изменения габаритов здания и типа основных конструкций влекут за собой значительные переработки и, как следствие, ошибки и неточности.

Для наглядности можно привести следующий пример: при изменении одного из габаритов любого из помещений, архитектору, коллективу конструкторов и инженеров потребуется откорректировать поэтажные планы и фасады, разрезы и спецификации объёмов работ по архитектурным чертежам, заменить схему фундаментов, перекрытий, стропильной системы, пересчитать все спецификации материалов, внести изменения в инженерные разделы.

Конечно, это, всё же, дешевле, чем заказывать индивидуальный проект, однако, это — существенно дороже покупки документации без каких-либо изменений.

Одно из отличий каталога «Коттедж Коллекция» от аналогичных изданий — наличие собственного проектного бюро, в задачи которого входит консультирование и корректировка проектной документации, опубликованной в журнале (за исключением отдельных проектов, в которые авторы проектов считают нецелесообразным внесение изменений), привязка проекта к участку, подготовка пакета документов для согласования проекта, подбор подрядчиков и поставщиков материалов.

Стоимость таких работ определяется индивидуально.

От редакции

Хочется пожелать клиентам каталога удачного выбора и реализации приобретенного проекта, и, со своей стороны, мы постараемся облегчить этот выбор, по мере возможностей, проведем консультации по строительству. Для контактов и запросов открыта горячая линия в интернете на нашем сайте www.allhomes.ru .

освещение садовых дорожек