Капитальный ремонт зданий

Смена сгнивших деревянных фундаментов зданий на новые того же типа или замена их каменными, бетонными или железобетонными конструкциями производится за счет ассигнований на капитальный ремонт.

Согласно "Положению о планово-предупредительном ремонте производственных зданий", утвержденному Госстроем, к категории капитального ремонта относятся также:

а) частичная (до 10%) перекладка и усиление каменных и бетонных фундаментов и подвальных стен;

б) частичная (до 20%) смена венцов рубленых или брусчатых стен;

в) частичная (до 20%) перекладка каменных стен, а также перекладка и ремонт карнизов, перемычек, арок и элементов архитектурного оформления.

Полная смена изношенных капитальных фундаментов, железобетонных и металлических каркасов, всех видов стен, разного рода пристройки к существующим зданиям и надстройка последних, согласно тому же "Положению", могут производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.

Капитальный ремонт промышленных зданий может быть комплексный, охватывающий все здание, и выборочный, при котором подвергаются ремонту отдельные конструктивные элементы, отдельные виды инженерного оборудования или части их.

Для промышленных зданий основным, наиболее распространенным видом капитального ремонта является выборочный. Он производится по мере износа отдельных конструктивных элементов зданий и их инженерного оборудования.

Если при капитальном ремонте приходится заменять сущест-вующие конструкции на более прочные и долговечные, то новые конструкции должны отвечать требованиям действующих технических условий (ТУ) для нового строительства. В случаях, когда капитальный ремонт здания экономически целесообразен, а использование здания в течение определенного ограниченного срока необходимо, за счет ассигнований на капитальный ремонт должны производиться работы по поддержанию конструкций здания в состоянии, обеспечивающем его безопасную эксплуатацию в течение ограниченного срока.

Необходимость в поддерживающем ремонте может иметь место:

при намечаемом сносе объекта в связи с предстоящим строительством на занимаемом им участке другого здания или сооружения или по другим причинам (создание или расширение санитарной зоны, ожидаемое затопление и т. п.);

при невозможности использования здания в связи с переходом на новую технологию производства;

при большом износе и ветхости объекта и т. п.

Одновременно с капитальным ремонтом и за счет тех же средств должны производиться отдельные работы по повышению степени благоустройства зданий. К ним относятся:

а) устройство комнат для приема пищи, а также комнат гигиены женщин, расширение раздевален;

б) улучшение освещения, отопления и вентиляции помещений;

в) расширение и улучшение оборудования санитарных узлов;

г) асфальтирование подходов к зданиям и т. д.

Годовые объемы капитального ремонта и источники его финансирования по предприятиям в целом утверждаются вышестоящими организациями.

В пределах утвержденных годовых объемов предприятия составляют годовые и квартальные планы капитального ремонта в разрезе отдельных объектов. Эти планы, составляемые в натуральных показателях и в денежном выражении, утверждаются руководителями предприятий.

Капитальный ремонт зданий предприятий сезонного производства, особенно комплексный, следует планировать с учетом сезонных загрузок предприятий или их цехов, т. е. производить ремонт в периоды сезонных спадов или остановок. Так, ремонт сахарных заводов должен производиться в весенне-летний период, портовых зданий речного флота - зимой, котельных, ТЭЦ, магистральных газопроводов - летом и т. д.

Новости светотехники