Технический осмотр зданий

а) выявления общего технического состояния зданий, степени их износа и повреждений;

б) проверки состояния эксплуатационного надзора и ухода за зданиями и их конструктивными элементами;

в) проверки качества и эффективности ремонтов;

г) разработки мероприятий по улучшению технической эксплуатации зданий.

При периодических осмотрах выявляются характер и размеры необходимого последующего ремонта (текущего и капитального). Результаты осмотров должны фиксироваться в специальных актах. В течение года производится, как правило, два периодических технических осмотра: весенний - после стаяния снега, и осенний - перед наступлением заморозков.

Назначение весеннего технического осмотра:

а) тщательная проверка состояния несущих конструкций зданий и их элементов, определение степени их износа или повреждений; обследованию подвергаются каждый отдельный элемент конструкции, места сопряжений элементов - болтовые, заклепочные и сварные соединения, опорные узлы;

б) проверка состояния ограждающих конструкций с выявлением возможных повреждений их атмосферными и другими воздействиями;

в) выявление дефектных мест, требующих длительной проверки путем инструментальных наблюдений (трещины в стенах, фундаментах и других конструкциях, прогибы, осадки, расстройство креплений, дефекты температурных и осадочных швов и т. п.);

г) проверка состояния и приведение в исправность открывающихся элементов окон, фонарей, дефлекторов, жалюзи, вытяжных и приточных шахт и других вентиляционных и аэрационных устройств;

д) проверка состояния и приведение в исправность водоспусков и водостоков, отмосток и ливнеприемников. По данным весеннего технического осмотра производится уточнение объемов и календарного плана ремонтов в текущем году.

Назначение осеннего технического осмотра - проверка подготовки зданий к зиме, а именно:

а) проверка состояния и приведение в порядок разжелобков и водоотводных устройств с кровель и от стен зданий;

б) проверка состояния ограждающих конструкций и принятие мер к закрытию разного рода отверстий и зазоров, используемых в теплое время для целей дополнительного воздухообмена;

в) проверка исправности и готовности к работе в зимних условиях створных переплетов, фрамуг, форточек, жалюзи и других створных элементов ограждений, подлежащих открыванию зимой для проветривания помещений;

г) проверка исправности ворот, дверей и заполнения других проемов, часто открывающихся по условиям производства, а также тамбуров и тепловых завес;

д) проверка подготовленности цехов, производств к удалению снега с кровель и от стен зданий, наличие инвентаря, специальной обуви, выделение ответственных лиц и т. п.

Одновременно с периодическими техническими осмотрами, производственных зданий необходимы также технические осмотры инженерного оборудования зданий. Они проводятся специалистами механо-энергетической службы предприятия. Цель их - своевременное обнаружение и устранение повреждений и дефектов, восстановление естественного износа путем ремонта или замены отдельных элементов и узлов оборудования, разработка мероприятий по улучшению его эксплуатации.

В зависимости от назначения производственных зданий и специфических условий их эксплуатации основные конструкции некоторых из них должны подвергаться тщательному техническому осмотру один раз в месяц или через каждые десять дней. Это относится к зданиям с кранами тяжелого режима работы и эксплуатирующимся в условиях резко переменного температурного режима, а также высокоагрессивной среды. Периодичность технического осмотра основных конструктивных элементов таких зданий для конкретных условий эксплуатации устанавливается строительно-эксплуатационной службой предприятия. Особенно тщательного наблюдения за их состоянием требуют здания и сооружения, возведенные в районах вечной мерзлоты, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками территориях. После воздействия стихийных факторов и бедствий (ураганных ветров, больших ливней и снегопадов, пожаров или аварий) производственные здания подвергаются внеочередному техническому осмотру специальными комиссиями, назначаемыми руководителями предприятий или вышестоящими организациями.

Новости светотехники