Ремонт: сколько стоит время

Ремонт… Рано или поздно с этим бедствием сталкивается каждый руководитель. Отремонтировать и обустроить современный офис - задача не из простых: даже специалисту сложно разобраться в громадном количестве материалов и технологий, а тем более - сразу оценить стоимость.

Строители со стажем говорят, что теоретически ремонт офиса должен обходиться дешевле обустройства жилого помещения. В частности, в квартире санузел в среднем занимает 10% всей площади, а в рабочих помещениях - около 2%. Между тем, именно отделка санузла является наиболее затратной статьей ремонта в пересчете на себестоимость квадратного метра. Сэкономить можно и на отделке полов, постелив недорогие виды коммерческих линолеумов или ковролина.

Однако офис офису рознь, ведь имидж компании может потребовать самых лучших и дорогих материалов для ремонта.

Попытки стандартизации

Традиционно говорят о двух типах ремонта: косметическом и капитальном. В первом случае планировка помещений не меняется. Как правило, косметический ремонт включает в себя монтаж подвесных потолков, отделку стен, настилку пола, несущественные изменения в электропроводке помещения и другие подобные работы.

Капитальный ремонт состоит из полной модернизации помещения, часто со 100% заменой всех коммуникаций. Кроме того, в его рамках возможна перепланировка, и здесь впору говорить уже не о ремонте, а о строительстве офиса.

Для удобства заказчиков многие строительные фирмы предлагают свои стандартные виды ремонтных работ с заранее рассчитанной стоимостью. Например, российская компания "Евроремонт" разработала три пакета: для офисов класса "Эконом", "Стандарт" и "Люкс". По мнению специалистов фирмы, офисы "Эконом" - это помещения, обычно арендованные у НИИ или производственных предприятий, изначально не предназначенные для офисной деятельности.

Стоимость ремонта офиса такого класса составляет от $60 за кв. м. В этом случае обычно используются обои под покраску, недорогие виды подвесного потолка, линолеум.

Офисы класса "Стандарт" - это помещения в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих все необходимые инженерные коммуникации, за исключением, может быть, центральной системы кондиционирования. Стоимость ремонта офиса класса "Стандарт" составляет $100-170 за кв. м. В нее включают высококачественную подготовку стен, пола, потолка; замену всех труб водоснабжения, отопления, а так же электропроводки.

Наконец, офисы класса "Люкс" располагаются в новых деловых комплексах, которые характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга. Стоимость ремонта в классе "Люкс" достигает $170-250 за кв. м. Такой ремонт предполагает современную свободную планировку и дорогую отделку всех поверхностей, а также эксклюзивные дизайнерские решения.

Разумеется, справедливы и другие подходы к типологии ремонта. Так, московская компания Prestige Group предлагает свои стандартные программы: "Ремонт для арендаторов" и "Ремонт для собственников".

Известно, что для арендатора основными критериями являются время и деньги, а не избыточное качество и долговечность. Так как компания, не являющаяся собственником помещения, возможно, через некоторое время решит поменять "прописку". В данном случае требуется особый подход к выбору материалов.

светодиодное освещение квартиры