Таун-хаусы – новый вид малоэтажного строительства в России

За последние годы сектор малоэтажного строительства в России вполне сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными особенностями. Проекты малоэтажной застройки различаются по ценам продажи,уровню комфорта и сервиса, но при этом имеют много общего. В крупных городах наибольшим спросом пользуются секции в таун-хаусах площадью 100 - 150 кв. м (без учета гаража и технических помещений). Малоэтажные комплексы, как правило, образуют замкнутый контур. Внутренний дворик представляет собой зеленый островок, вместивший всю фантазию ландшафтных дизайнеров, или детскую площадку с развивающими снарядами. В южных регионах внутренний дворик может вмещать довольно большой бассейн с детским отсеком и широкой зоной для шезлонгов. Таун-хаусы практически всегда образуют собой поселок, который включает в себя объекты инфраструктуры, выполненные в том же архитектурном стиле, это могут быть лишь необходимые магазины и кафе, а может быть целый комплекс начиная с фитнесс-центров и заканчивая детским садом и автотехцентром.Можно ли говорить о том, что индивидуальное жилье рассматривается как альтернатива квартире в многоэтажном доме?На сегодняшний день можно назвать две категории малоэтажного строительства: организованное и индивидуальное. Первое осуществляют инвестиционно-строительные компании с целью продажи возводимых домов на рынке. Второе - по индивидуальному заказу от владельца земельного участка. Различия по применяющимся технологиям строительства и в подходах к архитектурно-планировочным решениям весьма существенны.Организованные поселки строятся, как правило, с учетом всех строительных норм (в том числе - по теплопотерям). Возведение наружных стен, перекрытий и крыши производится по стандартному решению. Однако индивидуальные объекты выигрывают в возможностях архитектурных решений, как декоративных, так и бытовых.Секция в современном таун-хаусе должна быть доступна для среднеобеспеченного человека. Используя канадские строительные технологии (каркасное строительство на основе металлоконструкций), отработанные десятилетиями, и местные материалы, это становится вполне реальным для российских граждан: заявленная средняя стоимость 1м² - 12 500руб.В регионах СНГ с различными климатическими и сейсмическими показателями возводятся дома по канадской технологии. Эти дома вызывают повышенный спрос благодаря их высокому архитектурному качеству, низкой себестоимости и экономичности в эксплуатации.Преимуществ у каркасного дома по сравнению с другими технологиями значительно больше:возможность строительства в любое время года; высокие темпы строительства; высокие теплоизоляционные свойства конструкции при относительно низкой толщине стен; легкость конструкции, что уменьшает нагрузку на фундамент и позволяет значительно удешевить его; каркасный дом наиболее устойчив и нечувствителен к сезонным подвижкам фундамента, происходящим вследствие пучения почв; каркасный дом обладает высокой сейсмоустойчивостью (кстати, в Японии почти все дома каркасные); возможность выполнения сложных конструктивных решений с минимальными затратами; относительная легкость отделочных работ. Кирпичные дома, при использовании традиционной штукатурки, не дают идеально ровной поверхности стен, полов и потолков, а для использования гипсокартона требуют выравнивающего каркаса и соответственно дополнительных затрат. В каркасном доме поверхность стен,полов, потолков получается идеальной в силу самой конструкции дома. Идеальными получаются углы стыков стена-пол и стенапотолок. Отсутствие щелей в стыке стена-пол позволяет отказаться от применения традиционного плинтуса и заменить его более красивым и практичным наличником;каркасный дом дает возможность убрать все коммуникации внутрь стен; каркасная технология не требует использования какого-либо тяжелого монтажного оборудования, минимизирует трудозатраты;В чем же уникальность каркасной технологии строенияРассмотрим поэтапно строительство здания на основе легких металлоконструкций.Любое сооружение начинается с фундамента. В случае возведения объекта из легких металлоконструкций, как правило, выбирают один из трех возможных вариантов:столбчатый,свайный или ленточный железобетонный фундамент. Это зависит от типа строения и ряда объективных условий. Например, столбчатые фундаменты применяют при достаточной несущей способности оснований. Их конструкция представляет собой монолитные железобетонные подошву и подколонник, заглубленные ниже отметки сезонного промерзания грунта.Крепление колонн к фундаменту осуществляют с помощью анкеров или закладных деталей. Если же грунт имеет незначительную несущую способность, оптимальным вариантом будет свайный фундамент: конструкция, посредством которой нагрузки от опорных частей металлокаркаса сооружения передаются на грунты, расположенные ниже заострений свай. Крепление колонн также анкерное. Наконец, ленточные незаглубленные фундаменты используют в небольших строениях, а также при относительно слабых грунтах. При этом монолитные железобетонные ленты заглубляют на небольшую глубину и устанавливают на массивную щебеночную подготовку. Арматурный каркас таких фундаментов достаточно прочен. Каркас объектов из легких металлоконструкций представляет собой плоские металлические рамы,установленные на железобетонный фундамент и расположенные в параллельных плоскостях.Между собой они объединены металлическими распорками, а также прогонами и второстепенными балками межэтажных перекрытий.Металлические прогоны служат для крепления к металлокаркасу стеновых или кровельных конструкций, а также для восприятия передаваемых ими ветровых и снеговых нагрузок.Стены, которые уместнее назвать ограждающими конструкциями строения, возможно возвести в различных вариантах: поэлементная (полистовая) сборка или сэндвич-панели. Первый вариант предполагает последовательную установку следующих элементов: внутренняя ограждающая конструкция (обычно это оцинкованная профилированная тонколистовая сталь с цветным полимерным покрытием), утеплитель, наружная ограждающая конструкция.Впрочем,без использования утеплителя удастся существенно снизить ее общую стоимость. В качестве утеплителя, как правило, применяют минераловатную плиту,пенополистирол,пенопласт, пеноизол и прочие материалы с низкой теплопроводностью.Полистовая сборка весьма трудоемка при монтаже, а это существенный недостаток.Сэндвич-панели производят на заводе, крепят их непосредственно к прогонам с помощью самонарезающих болтов. При этом принципиально важны точность изготовления металлокаркаса и правильность разрезки панелей перед их монтажом.Панели крепят к каркасу, образуя стену с проемами для окон и дверей. Внутренняя отделка помещений зависит от их назначения. Окна делают на основе деревянных, металлических и металлопластиковых переплетов, для сохранения низкой теплопроводности лучше всего подходят окна ПВХ. Ворота и двери выполняют из любого материала. Размеры, материал, расположение окон и дверей определяют индивидуально. Надо сказать, что кровля строения также может иметь проемы, включающие вентиляционные, технические выходы, световые фонари, глухие светопрозрачные вставки, а также элементы снегозадержания и ограждений.Затем на объект проводят соответствующие коммуникации: отопление, освещение, электроснабжение, канализацию. Использование современных инженерных систем и применение высоко-качественных материалов при внешней и внутренней отделке сооружений позволяет строить здания, отвечающие повышенным требованиям, предъявляемым к функциональности, комфортности и эстетике.Технология возведения сооружений из легких металлоконструкций переживает в данный момент бурное развитие, что вполне оправданно. Легкость и высокая скорость монтажа,относительная дешевизна конструкции и минимальные трудозатраты при строительстве таун-хаусов как нельзя лучше соответствуют современным социальным тенденциям: для каждой семьи необходимо жилье с просторными помещениями, как жилыми,так и техническими, обеспечение которым является одной из первоочередных задач Правительства России.

магазин тепличного освещения